Bauwerksbuch für Gebäude vor 1945 in Wien!
Pflicht zur Erstellung eines Bauwerksbuchs für Altbauten vor 1945 in Wien
Wir erstellen Bauwerksbücher für Altbauten, Gründerzeithäuser und historische Gebäude vor 1945 in Wien gemäß §128a Wiener Bauordnung – inklusive Erstprüfung, digitaler Übergabe und Erinnerungsservice.
Gerade Gebäude vor 1945 weisen oft komplexe Konstruktionen, mehrere Umbauphasen und unvollständige Bestandsunterlagen auf. Ein strukturiertes Bauwerksbuch schafft Übersicht und eine verlässliche Grundlage für Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Planungsprozesse.Bauwerksbuch für Gebäude vor 1945 in Wien | Bauwerksbuchprofi
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Nicht nur eine Leistung sondern einen Profession - Experten für Bauwerksbücher
Wir übernehmen alles für Sie – von der Ersterfassung bis zur langfristigen Betreuung Ihres Altbaus.
Bis wann muss ein Bauwerksbuch erstellt werden?
Für Gebäude in Wien besteht gemäß §128a Wiener Bauordnung die Verpflichtung, ein Bauwerksbuch zu führen. Diese Verpflichtung betrifft Bestandsgebäude und Altbauten vor 1945.
Daher sind Eigentümer:innen in Wien welche ein Gebäude vor 1945 besitzenzur Erstellung eines Bauwerksbuchs verpflichtet (§128a Wiener Bauordnung). Die gesetzlichen Fristen zur erstmaligen Erstellung und Registrierung richten sich nach dem Baujahr des Gebäudes:
- Für Gebäude, die vor dem 1. Jänner 1919 errichtet wurden, muss ein Bauwerksbuch spätestens bis zum 31. Dezember 2027 erstellt und registriert werden.
- Für Gebäude, die zwischen dem 1. Jänner 1919 und dem 1. Jänner 1945 errichtet wurden, gilt die Frist bis zum 31. Dezember 2030.
Die Registrierung des Bauwerksbuchs in der Bauwerksbuchdatenbank der Stadt Wien ist ab dem 1. Juli 2024 verpflichtend.
Gebäude bei Umabau und Sanierungen
Das Bauwerksbuch muss vorliegen, sobald eine Prüfpflicht besteht – etwa im Zuge von Umbauten, Sanierungen, behördlichen Verfahren oder im Rahmen der laufenden Gebäudeerhaltung. Eigentümer:innen sind dafür verantwortlich, dass das Bauwerksbuch vollständig erstellt und aktuell gehalten wird.
Ein fehlendes oder unvollständiges Bauwerksbuch kann zu Problemen bei Behörden, Versicherungen oder bei der Verwertung des Gebäudes führen.
Warum ist ein Bauwerksbuch für Gebäude vor 1945 besonders wichtig?
- Historische Tragwerke und Materialien
- Mehrere Umbau- und Sanierungsphasen
- Unvollständige oder fehlende Bestandspläne
- Erhöhte Prüfanforderungen für Fassade, Balkone, Dach und Bauteile
- Langfristige Sicherung von Nutzung und Werterhalt
Was beinhaltet ein Bauwerksbuch?
- Gebäudebeschreibung und Bestandserhebung
- Bauteilkatalog aller relevanten Bauteile
- Erfassung der prüfpflichtigen Bauteile
- Festlegung von Prüffristen und Kontrollintervallen
- Fotodokumentation des Ist-Zustandes
- Dokumentation von Mängeln und Beobachtungen
- Digitale Übergabe und strukturierte Ablage
- Prüfintervalle und Maßnahmenprotokoll
Erstprüfung & Bestandsaufnahme vor Ort
Im zweiten Durchlauf wird die Erstprüfung am Objekt nach Augenschein gemacht. Dabei erfassen wir den relevanten Bestand, fotodokumentieren die prüfpflichtigen Bauteile und erstellen eine erste Übersicht zu Auffälligkeiten, Wartungsbedarf und sinnvollen nächsten Schritten in einen Maßnahmeprotokoll
- Begehung und Bestandsaufnahme
- Fotodokumentation der relevanten Bauteile
- Erste Risiko-Einschätzung und Prioritäten
- Erstellung eines Maßnahmeplanes
So läuft die Erstellung des Bauwerksbuchs ab
- Unverbindliche Erstberatung
- Sichtung vorhandener Unterlagen
- Aushebung der Unterlagen bei der MA 37
- Erstprüfung & Bestandsaufnahme vor Ort
- Erstellung des Bauwerksbuchs inkl. Prüffristen
- Digitale Übergabe und optionale laufende Betreuung
- Erstellung der Bestätigungen durch eine Ziviltechniker
Bauwerksbuch nach Vorhaben
Preise für Bauwerksbücher
- Einfamilienhaus (Altbau): ab 1390 €
- Mehrparteienhaus: ab 1.690 €
- Gewerbe- und Sonderbauten: auf Anfrage
Die genauen Kosten richten sich nach Größe, Zustand und Komplexität des Gebäudes.
Warum Bauwerksbuchprofi?
- Spezialisierung auf Wiener Altbauten und historische Bausubstanz
- Erfahrung mit Gebäuden vor 1945 und komplexen Bestandsstrukturen
- Erstprüfung & Erstaufnahme vor Ort: strukturierte Begehung, Fotodokumentation und erste Risiko-Einschätzung
- Klare und nachvollziehbare Dokumentation aller prüfpflichtigen Bauteile und relevanten Unterlagen
- Digitale Übergabe mit langfristiger Nutzbarkeit (PDF/strukturierte Ablage)
- Direkte Betreuung ohne Umwege – persönliche Ansprechpartner:innen statt Callcenter
- Erstellung durch befugte Personen: Ziviltechniker:innen und Architekt:innen
- Eigene Bauwerksbuch-Cloud zur sicheren Ablage, Verwaltung und laufenden Aktualisierung
- Inklusive Bauwerksbuch-Erinnerungsservice für Prüffristen und wiederkehrende Kontrollen
- Beratung zu einfachen, praktikablen Maßnahmen für mehr Sicherheit und bessere Planbarkeit
Warum gibt es die B1300?
B1300 & Bauwerksbuch – Zusammenhang
Die B1300 Objektsicherheitsprüfung und das Bauwerksbuch gemäß §128a Wiener Bauordnung ergänzen einander. Während die B1300 den aktuellen Zustand bewertet, dokumentiert das Bauwerksbuch die relevanten Bauteile und Prüfintervalle langfristig.
Auch bieten wir dieses Service unsere Bauherren auch an.
Kontakt & Erstberatung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich zur Erstellung Ihres Bauwerksbuchs für ein Gebäude in Wien.
Bauwerksbuchprofi in Wien -Architektum ZT GmbH
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Bauwerksbuch nach §128a Wien – Professionell erstellt
Ihr Bauwerksbuch für Neubau, Altbau oder Umbau in Wien. Wir dokumentieren alle prüfpflichtigen Bauteile, erstellen Prüffristen und sorgen dafür, dass Ihr Gebäude langfristig sicher und wertstabil bleibt.